Apartamento com 4 quartos à venda em Belo Horizonte, no bairro Ouro Preto

O imóvel

Este imóvel está localizado no bairro Ouro Preto, na cidade de Belo Horizonte/MG, oferecendo um apartamento 4 quartos para venda. Confira alguns dos pontos que tornam essa propriedade uma excelente escolha:

- O bairro Ouro Preto é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços, escolas e lazer, proporcionando comodidade aos moradores.
- A proximidade com importantes vias de acesso facilita a locomoção pela cidade, tornando o deslocamento mais prático e ágil.
- O imóvel conta com uma Área Privativa / Garden, ideal para momentos de relaxamento e convívio ao ar livre, proporcionando um espaço exclusivo e aconchegante.
- A valorização imobiliária da região torna o investimento nesse imóvel uma excelente oportunidade para quem busca um retorno financeiro a longo prazo.
- A tranquilidade e segurança do bairro Ouro Preto são fatores decisivos para quem busca um local para morar ou investir, garantindo qualidade de vida e bem-estar aos moradores.

Não perca a oportunidade de adquirir esse imóvel único, com uma Área Privativa / Garden, em uma das regiões mais valorizadas e completas de Belo Horizonte. Agende uma visita e apaixone-se por todas as possibilidades que esse imóvel pode oferecer!



MEMORIAL DESCRITIVO RESUMIDO
RESIDENCIAL EDMAR CHARTONE
RUA JOSÉ MOURA PEÇANHA, 100 – OURO PRETO
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
ESTILO ARQUITETÔNICO
O ”Condomínio Edifício Residencial Edmar Chartone é constituído por uma torre em estilo
contemporâneo, sendo 2 apartamentos por andar, apresentando uma concepção de bom
gosto com uma fachada bonita, área interna otimizada.
As áreas externas foram projetadas tentando facilitar o acesso dos condôminos, foi
projetada uma entrada social separada da entrada da garagem. O hall de entrada foi
ampliado e ficou extremamente confortável.
LOBBY E HALLS SOCIAIS DO TÉRREO
O Lobby de acesso ao Edifício Residencial contará com um espaço amplo que será
entregue decorado, visando o conforto e a segurança dos condôminos.
GARAGENS
Estão previstos dois pavimentos de garagem com vagas demarcadas e numeradas,
sendo o mínimo de duas vagas por apartamento, com acabamento do piso em concreto
polido. As garagens terão iluminação adequada com sensores de presença.
FACHADAS
A fachada frontal receberá acabamento em granito, pele de vidro conforme especificação
do projeto de arquitetura, as fachadas laterais e fundo serão revestidas em cerâmica a
definir e porcelanato. Fachada 100% revestida.
ESQUADRIAS E VIDROS
Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática.
Os vidros serão incolores lisos ou fantasia conforme especificações de projeto de
arquitetura, as esquadrias do quarto de casal serão de aluminio com veneziana integrada
e fachada frontal do quarto com pele de vidro laminado.
ESQUADRIAS METÁLICAS E DE MADEIRA
As portas internas serão tipo prancheta em madeira envernizada ou pintura branca. A
porta de acesso social ao apartamento será em madeira branca compacta. Os batentes
serão de madeira exceto onde indicado em projeto.
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PORTÕES E GRADIS
Os portões e gradis ornamentais do Residencial Edmar Chartone serão executados em
ferro ou alumínio conforme especificado posteriormente. Os portões de acesso de
pedestres e de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados
por controle remoto.
PAREDES
As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos cerâmicos de
vedação de 14 cm ou 9 cm de espessura conforme projeto.
FORROS
Os forros serão executados em placas de gesso acartonado 12 mm nos ambientes
previstos em projeto de arquitetura (sala, banheiros, cozinha, circulação e quartos) de
acordo com as necessidades construtivas.
ELEVADORES
Haverá a instalação de um elevador com capacidade para 6 pessoas, com 7 paradas. O
elevador atende as especificações de tráfego conforme Norma NBR-5665, e projeto
aprovado pela prefeitura.
ILUMINAÇÃO
Todas as dependências comuns (escada, garagem, etc.) do empreendimento receberão
luminárias adequadas, conforme especificações posteriores.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Conforme projeto específico, atendendo às exigências das Concessionárias e de acordo
com as Normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
ANTENA COLETIVA /TV POR ASSINATURA
Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do Condomínio, do
sistema de antena Coletiva e/ou TV por assinatura.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Conforme projeto específico, atendendo às exigências das Concessionárias e de acordo
com as Normas da ABNT. Todas as unidades terão medidor de água separado.
EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO
Serão instalados conforme as Normas Brasileiras e as exigências do Corpo de
Bombeiros.
TELEFONIA
Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias de acordo com
projeto de telefonia.
3
INSTALAÇAO DE AQUECEDOR SOLAR
Serão instalado sistema de aquecimento solar para utilização nos chuveiros dos
banheiros social, ducha higiênica, suíte, pia da cozinha. Ponto de agua na cobertura para
instalaçao de ducha e sauna.
ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
SALA DE ESTAR E JANTAR
Piso: Porcelanato 90 x 90 ou superior
Rodapé: porcelanato – opção: granito mármore
Paredes: Pintura látex PVA na cor branca
Teto: Pintura látex PVA na cor branca sobre gesso acartonado
Ferragens: PADO, AROUCA, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha
Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante
TERRAÇO DESCOBERTO ( ÁREA PRIVATIVA E COBERTURA )
Piso: Porcelanato anti derrapante
Rodapé: Porcelanato
Parede interna do peitoril: Pintura acrílica – textura ou ceramica acompanhando a
fachada
Parede externa da área coberta – 2º piso: textura ou ceramica acompanhando a fachada
SUITE E DORMITÓRIOS
Piso: piso vinilico (eucafloor, fino tato)
Rodapé: poliestireno de 12 cm branco
Santa Luzia
Paredes: Pintura látex PVA na cor branca
Teto: Pintura látex PVA na cor branca
Ferragens: PADO, AROUCA, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha
Quadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante
BANHO SOCIAL
Piso: Porcelanato
Paredes: porcelanato
Teto: Pintura em látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca
Bancada: Granito Arabesco, branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial,
Ocre Itabira, branco Itaúnas com rodopia h= 12 cm e rodopia
Louças: Bacia com caixa acoplada branca ou bege ou branco gelo
Cuba de sobrepor ou esculpida cor branco gelo ou bege ou branco das marcas: Incepa,
Celite
Metais: Torneira cromada: Fabrimar, Deca, Esteves, Lorenzeti
Ferragens: PADO, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra
para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante
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BANHO SUITE
Piso: Porcelanato
Paredes: porcelanato
Teto: Pintura em látex acrílico sobre forro de gesso na cor branca
Bancada: Granito Arabesco, branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial,
Ocre Itabira, branco Itaúnas, com rodopia h= 12cm Granito
Louças: Bacia com caixa acoplada cor branco gelo ou bege ou branca
Cuba de sobrepor cor branco gelo ou bege ou branca das marcas: Incepa, Celite
Metais: Torneira cromada: Fabrimar, Deca, Esteves, Lorenzeti, Bognar
Ferragens: PADO, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadra
para porta externa, de latão acabamento cromado brilhante.
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Porcelanato ou ceramica até o teto
Paredes: porcelanato retificado
Teto: Pintura em látex PVA na cor branca
Bancada: Granito branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial, Ocre Itabira,
branco Itaúnas com rodopia h=12 cm e rodopia e cuba de embutir em aço inox
Louça: Tanque de louça na cor branca: Deca, Celite, Incepa ou similar.
Metais: Misturador de mesa cromado com bica móvel: Fabrimar, Deca, Esteves,
Lorenzeti, Bognar para cozinha e torneira linha Standard cromada para tanque
Ferragens: PADO, IMAB, cromado fosco linha Duna ref. 987
ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS E HALL DOS APTOS
HALL
Piso: • Porcelanato
Paredes: • Pintura látex PVA
Teto: • Pintura látex PVA sobre forro de gesso
ESCADA DE SEGURANÇA
Piso: • Porcelanato
Paredes: • Pintura acrílica
Teto: • Pintura látex
ACABAMENTO DO PAVIMENTO TÉRREO
AREAS EXTERNAS
Piso: • Piso cimentado nível zero (polido) ou cerâmica e piso intertravado conforme
projeto
HALL SOCIAL
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Piso: • Porcelanato
Paredes: • Pintura acrilica
Teto: • Pintura latex
ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO
Piso: • Piso cimentado nível zero (polido)
Paredes: • Pintura com faixas de sinalização
Teto: Resina sobre concreto ou pintura na cor branca
DEPÓSITO LIXO
Piso: • Cerâmica
Paredes: • Azulejo
Teto: • Pintura
CASA DE MÁQUINAS
Piso: • Cimentado
Paredes: • Pintura
Teto: • Pintura
BARRILETE
Piso: • Cimentado
Paredes: • Pintura
Teto: • Pintura
DEPOSITO DE GÁS
Piso: • Cerâmica
Paredes: • Pintura
Teto: • Pintura
BANHO DE SERVIÇO
Piso: • Cerâmica
Paredes: • Cerâmica
Teto: • Pintura
ÁREA DE LAZER
Será aprovada uma área para ser dividida entre espaço gourmet e academia, na área
externa vai ser construida uma piscina conforme projeto em anexo. A montagem da
academia e do espaço gourmet ficará a cargo do condominio (enxoval). No espaço vai ter
dois banheiros, sendo um feminino e outro masculino.
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OBSERVAÇÕES GERAIS:
1. As cerâmicas e os azulejos a serem utilizados nas obras de construção do
“Residencial Edmar Chartone SPE serão das marcas Cecrisa, Eliane, Vilagres,
Itagres, Portobelo, todos de qualidade extra
2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos,
o promissário construtor se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados
neste Memorial por outros de qualidade equivalente, ou melhor!
3. Eventualmente, por motivos técnicos, poderá ser executadas sancas de gesso nas
dependências das unidades autônomas.
4. A maquete e as ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizados
na unidade modelo (revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais,
luminárias, pintura, molduras de gesso, móveis, objetos, etc.) são meramente ilustrativos
e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as
ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na
unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo
que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.
5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha
da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério do Co

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